Acheter un bien immobilier neuf dans les Antilles françaises avec l’agence Habitat Antilles !

Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, des destinations exotiques qui constituent la partie française des Antilles. Si ces noms sont souvent synonymes de tourisme pour les Français de Métropole, de plages de sable fin et de farniente, ils peuvent également rimer avec investissement immobilier. Découvrez comment acheter et investir dans l’immobilier en passant par notre agence Habitat Antilles. Nous vous accompagnons notamment pour vos investissements via les dispositifs Pinel et Girardin, dédiés aux investissements Outre-Mer, et permettant de défiscaliser au soleil.

Nos services de chasseurs immobiliers spécialisés dans le neuf

Avec Habitat Antilles, bénéficiez d’un accompagnement sur mesure grâce à nos chasseurs immobiliers spécialisés dans le neuf. Nous vous aidons à trouver les meilleures opportunités d’investissement et d’habitat, que ce soit pour une résidence principale, une location saisonnière, ou un placement locatif. Nos experts maîtrisent les spécificités des Antilles françaises et vous conseillent dans chaque étape de votre projet immobilier.

Pourquoi choisir Habitat Antilles pour acheter un bien neuf ?

Vous cherchez à acheter un bien immobilier neuf dans les Antilles ? Nos chasseurs immobiliers sont les plus aptes à répondre à vos besoins !

Nous nous distinguons par notre approche personnalisée et notre expertise des régions de la Guadeloupe, de la Martinique, et de la Guyane française. Grâce à un réseau étendu et une connaissance précise des tendances du marché immobilier dans les Antilles, nous proposons des biens variés, allant de villas en bord de mer aux appartements modernes en centre-ville, à des tarifs compétitifs et des conditions avantageuses.

Il faut dire que les points d’intérêt ne manquent pas. En Guadeloupe, la faune et la flore typiques, mises en valeur au sein du parc national, attirent de nombreux curieux. Les épicuriens, qui souhaitent découvrir la gastronomie locale et goûter à la frénésie des villes de l’archipel se tourneront vers Pointe-à-Pitre et Baie-Mahault. Quant aux amateurs de snorkelling, ils peuvent se baigner dans les eaux cristallines de la plage de la Datcha et de l’îlet Gosier. En Martinique, la Montagne Pelée, un volcan encore actif, est le rendez-vous des randonneurs. Fort-de-France, Saint-Pierre ou encore Sainte-Anne et Pointe-du-bout permettent de goûter à l’animation de l’île entre restaurants, boutiques et habitations pittoresques. Enfin, la plage des Salines est la plus appréciée des touristes et notamment des familles.

Pourquoi faire un investissement locatif dans les Antilles ?

Situées entre le Venezuela au Sud, Cuba et la Floride à l’Ouest, entre l’Océan Atlantique et la Mer des Caraïbes, les Antilles Françaises attirent chaque année des dizaines de milliers de touristes provenant à plus de 60 % de France Métropolitaine.

Depuis la crise sanitaire, l’attractivité de la Guadeloupe et de la Martinique est en hausse. Si les européens sont majoritaires, les visiteurs Nord-américains sont de plus en plus nombreux grâce à la création de lignes aériennes directes depuis New York et Fort-Lauderdale en Floride. Le tourisme de croisière a également le vent en poupe.

En Martinique, le pôle touristique se situe au sud et notamment dans les communes des Trois-îlets, de Sainte-Luce et de Sainte-Anne. En Guadeloupe, c’est Deshaies à Basse-Terre, Sainte-Anne et Saint-François à Grande-Terre ainsi que les Saintes qui attirent chaque année le plus de touristes.

Au-delà de l’attrait touristique, les Antilles Françaises souffrent également d’une pénurie de logements pour les résidents, l’offre étant bien inférieure à la demande.

La loi Jeanbrun

À la suite de la fin de la loi Pinel outre-mer (source : la-loi-pinel.com), le dispositif Jeanbrun, constitue le nouveau cadre fiscal à étudier pour un investissement locatif neuf. Prévu par la loi de finances pour 2026, il s’applique aux acquisitions réalisées du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, en France métropolitaine comme en outre-mer.

Quels sont les avantages ?

Contrairement au Pinel, la Jeanbrun ne prend pas la forme d’une réduction d’impôt directe. Elle repose sur un amortissement fiscal : l’investisseur peut déduire chaque année une partie du prix d’acquisition de ses revenus fonciers. Cette déduction vient donc réduire la base imposable des loyers perçus.

Le dispositif concerne les logements situés dans un bâtiment d’habitation collectif. Il s’applique aux logements neufs, aux logements acquis en VEFA, ainsi qu’aux logements anciens faisant l’objet de travaux. Pour l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 30 % du prix d’acquisition ou permettre la production d’un immeuble assimilé à du neuf.

Les taux d’amortissement à connaître sont les suivants :

Type de logement	Location intermédiaire	Location sociale	Location très sociale
Logement neuf	3,5 % par an	4,5 % par an	5,5 % par an
Logement ancien avec travaux	3 % par an	3,5 % par an	4 % par an

L’amortissement ne s’applique pas sur la valeur du foncier, estimée forfaitairement à 20 % du prix d’acquisition net de frais. Autrement dit, l’avantage fiscal porte sur 80 % de la valeur du bien, éventuellement majorée du montant des travaux éligibles.

L’avantage fiscal est plafonné à 8 000 € de déductions par an et par foyer fiscal. Ce plafond peut être porté à 10 000 € pour la location sociale, et à 12 000 € pour la location très sociale.

Quelles sont les conditions d’éligibilité ?

Pour bénéficier de la Jeanbrun, le propriétaire doit louer le logement nu, à usage de résidence principale, pendant une durée minimale de 9 ans. La location doit être effective et continue, et prendre effet dans les 12 mois suivant l’achèvement du logement, l’achèvement des travaux ou l’acquisition si elle est postérieure.

Le propriétaire doit également respecter des plafonds de loyers et de ressources des locataires. Ces plafonds varient selon la zone géographique et selon le type de location retenu : intermédiaire, sociale ou très sociale. Le logement ne peut pas être loué à un membre du foyer fiscal du propriétaire, ni à un parent ou allié jusqu’au deuxième degré inclus.

Dans les Antilles françaises, la nouvelle Jeanbrun peut présenter un intérêt pour les investisseurs qui souhaitent acquérir un logement neuf dans une zone où la demande locative reste soutenue. En Guadeloupe, en Martinique, à Saint-Martin ou à Saint-Barthélemy, l’analyse doit toutefois porter sur la localisation, le niveau réel des loyers plafonnés, les charges, le coût d’entretien du bien et la liquidité à la revente.

Quelle est la situation du marché Immobilier des Antilles en 2026 ?

Le marché immobilier des Antilles en 2026 évolue dans un contexte plus stable qu’en 2023-2024, mais il reste sélectif pour les acquéreurs. En Guadeloupe, à Saint-Martin et à Saint-Barthélemy, le taux moyen des crédits à l’habitat atteint 3,20 % au 1er trimestre 2026, avec une hausse de 21 points de base sur un trimestre, une durée moyenne de financement de 22 ans et un montant moyen de crédit accordé de 145 000 € selon l’IEDOM (Institut d’émission des départements d’outre-mer). En Martinique, le taux moyen des crédits à l’habitat s’établit à 3,12 % au 1er trimestre 2026, en recul de 7 points de base sur le trimestre et de 14 points de base sur un an.

Les prix immobiliers restent marqués par de fortes différences entre les îles et les types de biens. En Guadeloupe, les données notariales disponibles indiquent un prix médian de 3 074 €/m² pour les appartements anciens, sur la base de 362 ventes, et de 2 640 €/m² pour les maisons anciennes, sur la base de 431 ventes. En Martinique, le prix médian atteint 2 753 €/m² pour les appartements anciens, sur la base de 461 ventes, et 2 167 €/m² pour les maisons anciennes, sur la base de 375 ventes selon l’Immobilier Notaires.

La demande reste particulièrement attentive aux biens bien situés, proches des bassins d’emploi, des services, des axes routiers et des zones touristiques établies. Cette tension s’explique aussi par la contrainte foncière propre aux territoires insulaires. Au 1er janvier 2026, l’INSEE estime la population à 382 586 habitants en Guadeloupe et à 358 818 habitants en Martinique, ce qui maintient une demande résidentielle significative malgré un marché plus prudent.

Dans ce contexte, l’analyse d’un achat immobilier dans les Antilles doit intégrer le niveau des taux, le prix au mètre carré, les charges de copropriété, les coûts d’entretien liés au climat tropical, la qualité de l’emplacement et le potentiel locatif réel. Les dispositifs fiscaux encore applicables en outre-mer, comme la nouvelle Jeanbrun ou certains montages Girardin sous conditions, doivent être étudiés au cas par cas, sans se substituer à une analyse patrimoniale complète.

Quelles sont les zones couvertes par notre agence ?

Notre agence est présente sur les 4 îles des Antilles françaises, à savoir les DROM que sont la Guadeloupe et la Martinique, ainsi que les deux Collectivités d’outre-mer, Saint-Barthélemy et Saint-Martin.

Nous disposons d’une équipe présente sur place sur chacune des îles.

Qui sommes-nous ?

Agence immobilière présente dans les Antilles françaises depuis 1998, Habitat Antilles vous accompagne dans toutes vos recherches immobilières. Spécialisés en chasse immobilière, en transaction et en gestion de vos biens, Habitat Antilles vous accompagne tout au long de votre processus d’investissement locatif : de l’acquisition d’un bien à sa mise en location.

Des exemples de projets réalisés par notre agence

Afin de vous présenter les réalisations de notre agence Habitat Antilles, vous trouverez ci-dessous des exemples de biens que nos chasseurs immobiliers ont trouvé récemment.

Contactez-nous

Un projet immobilier ? Un investissement à réaliser ? Une acquisition de résidence principale ? Ou tout simplement un besoin de renseignements sur le marché immobilier local ? Vous pouvez nous contacter par message à l’adresse habitat[ @ ]antilles.fr ou nous retrouver directement en agence. Tous nos conseillers sont à votre écoute pour vous fournir le meilleur accompagnement dans votre recherche immobilière.