Acheter un bien immobilier neuf dans les Antilles françaises avec l’agence Habitat Antilles !

Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin, Saint-Barthélemy, des destinations exotiques qui constituent la partie française des Antilles. Si ces noms sont souvent synonymes de tourisme pour les Français de Métropole, de plages de sable fin et de farniente, ils peuvent également rimer avec investissement immobilier. Découvrez comment acheter et investir dans l’immobilier en passant par notre agence Habitat Antilles. Nous vous accompagnons notamment pour vos investissements via les dispositifs Pinel et Girardin, dédiés aux investissements Outre-Mer, et permettant de défiscaliser au soleil.

Nos services de chasseurs immobiliers spécialisés dans le neuf

Avec Habitat Antilles, bénéficiez d’un accompagnement sur mesure grâce à nos chasseurs immobiliers spécialisés dans le neuf. Nous vous aidons à trouver les meilleures opportunités d’investissement et d’habitat, que ce soit pour une résidence principale, une location saisonnière, ou un placement locatif. Nos experts maîtrisent les spécificités des Antilles françaises et vous conseillent dans chaque étape de votre projet immobilier.

Pourquoi choisir Habitat Antilles pour acheter un bien neuf ?

Vous cherchez à acheter un bien immobilier neuf dans les Antilles ? Nos chasseurs immobiliers sont les plus aptes à répondre à vos besoins !

Nous nous distinguons par notre approche personnalisée et notre expertise des régions de la Guadeloupe, de la Martinique, et de la Guyane française. Grâce à un réseau étendu et une connaissance précise des tendances du marché immobilier dans les Antilles, nous proposons des biens variés, allant de villas en bord de mer aux appartements modernes en centre-ville, à des tarifs compétitifs et des conditions avantageuses.

Il faut dire que les points d’intérêt ne manquent pas. En Guadeloupe, la faune et la flore typiques, mises en valeur au sein du parc national, attirent de nombreux curieux. Les épicuriens, qui souhaitent découvrir la gastronomie locale et goûter à la frénésie des villes de l’archipel se tourneront vers Pointe-à-Pitre et Baie-Mahault. Quant aux amateurs de snorkelling, ils peuvent se baigner dans les eaux cristallines de la plage de la Datcha et de l’îlet Gosier. En Martinique, la Montagne Pelée, un volcan encore actif, est le rendez-vous des randonneurs. Fort-de-France, Saint-Pierre ou encore Sainte-Anne et Pointe-du-bout permettent de goûter à l’animation de l’île entre restaurants, boutiques et habitations pittoresques. Enfin, la plage des Salines est la plus appréciée des touristes et notamment des familles.

Pourquoi faire un investissement locatif dans les Antilles ?

Situées entre le Venezuela au Sud, Cuba et la Floride à l’Ouest, entre l’Océan Atlantique et la Mer des Caraïbes, les Antilles Françaises attirent chaque année des dizaines de milliers de touristes provenant à plus de 60 % de France Métropolitaine.

Depuis la crise sanitaire, l’attractivité de la Guadeloupe et de la Martinique est en hausse. Si les européens sont majoritaires, les visiteurs Nord-américains sont de plus en plus nombreux grâce à la création de lignes aériennes directes depuis New York et Fort-Lauderdale en Floride. Le tourisme de croisière a également le vent en poupe.

En Martinique, le pôle touristique se situe au sud et notamment dans les communes des Trois-îlets, de Sainte-Luce et de Sainte-Anne. En Guadeloupe, c’est Deshaies à Basse-Terre, Sainte-Anne et Saint-François à Grande-Terre ainsi que les Saintes qui attirent chaque année le plus de touristes.

Au-delà de l’attrait touristique, les Antilles Françaises souffrent également d’une pénurie de logements pour les résidents, l’offre étant bien inférieure à la demande.

La loi Pinel outre-mer

A l’image du dispositif en France métropolitaine, la version loi pinel outre mer permet de bénéficier de réductions d’impôt pour un investissement locatif. Les avantages fiscaux et les plafonds sont toutefois un peu différents, adaptés à l’économie locale. Ainsi, il est possible de proposer à la location une résidence principale nue pendant 6, 9 ou 12 ans et ainsi bénéficier de réductions d’impôt de respectivement 23, 29 ou 32 %. Pour rappel ces réductions sont plafonnées à 12, 18 et 21 % en France métropolitaine.

De surcroît, l’avantage fiscal annuel est limité à 18 000 euros contre 10 000 euros à Paris, Toulouse, Bordeaux ou toute autre grande ville de métropole.

Les villes des Antilles Françaises sont en outre classées B1 ce qui les rend toutes éligibles au Pinel avec qui plus est, la garantie de trouver aisément un locataire. En plus de l’attractivité grandissante de la Guadeloupe et de la Martinique, 80 % des habitants perçoivent en effet des revenus qui leurs permettent de bénéficier d’un logement social contre 66 % en France Métropolitaine.

Depuis l’arrêté du 3 octobre 2023, plusieurs villes des DOM, dont Le Gosier et Saint-François en Guadeloupe, Le Marin et Les Trois-Îlets en Martinique, ainsi que Les Avirons, L’Étang-Salé, Saint-Leu et Saint-Paul à La Réunion, ont été reclassées en zone A dans le cadre du dispositif Pinel Outre-Mer. Cette revalorisation permet aux investisseurs de bénéficier de conditions plus attractives, avec des loyers plafonds augmentés et des seuils de ressources des locataires rehaussés. L’objectif de cette mesure est de dynamiser l’investissement locatif dans ces zones, répondant ainsi à la demande croissante de logements et favorisant le développement immobilier local.

La loi Pinel devait initialement prendre fin en 2021. C’est la loi de finances 2021 qui est venu repousser la fin du dispositif Pinel au 31 décembre 2024. Cependant, des changements sur les taux de défiscalisation vont être opérés en 2023 et 2024.

source : la-loi-pinel.com

Quelle est la situation du marché Immobilier des Antilles en 2024 ?

Le marché immobilier des Antilles en 2024 subit de nombreux bouleversements, alimentés par plusieurs facteurs économiques et financiers. Avec la hausse des taux d’intérêt dans la zone euro, les coûts des crédits immobiliers ont bondi de manière significative, atteignant jusqu’à 4 % pour les ménages, après des années de taux historiquement bas. Cette montée des taux réduit fortement l’accessibilité au crédit, freinant la demande en matière de transactions immobilières et déclenchant une baisse des prix, principalement dans les zones moins dynamiques.

Le marché est également influencé par des spécificités locales. À la Martinique, par exemple, les prix dans certaines zones urbanisées comme la Communauté Agglomération Centre Martinique (CACEM) restent élevés, soutenus par une demande constante dans les zones touristiques, tandis que la consommation de foncier continue de croître.

la demande globale a diminué dans les Antilles, avec des prévisions indiquant une réduction des transactions d’environ 21 % par rapport aux années précédentes. La pression foncière reste particulièrement forte sur les terres constructibles, surtout dans les régions en bord de mer et les zones urbanisées comme Pointe-à-Pitre et Fort-de-France, où la densité ne cesse d’augmenter en raison de la rareté des terrains disponibles.

La tendance du marché immobilier incite à une prudence accrue de la part des investisseurs et des ménages, bien que certaines niches du marché, notamment celles éligibles à des dispositifs comme la loi Girardin, continuent d’attirer l’attention grâce à leurs avantages fiscaux.

Quelles sont les zones couvertes par notre agence ?

Notre agence est présente sur les 4 îles des Antilles françaises, à savoir les DROM que sont la Guadeloupe et la Martinique, ainsi que les deux Collectivités d’outre-mer, Saint-Barthélemy et Saint-Martin.

Nous disposons d’une équipe présente sur place sur chacune des îles.

Qui sommes-nous ?

Agence immobilière présente dans les Antilles françaises depuis 1998, Habitat Antilles vous accompagne dans toutes vos recherches immobilières. Spécialisés en chasse immobilière, en transaction et en gestion de vos biens, Habitat Antilles vous accompagne tout au long de votre processus d’investissement locatif : de l’acquisition d’un bien à sa mise en location.

Des exemples de projets réalisés par notre agence

Afin de vous présenter les réalisations de notre agence Habitat Antilles, vous trouverez ci-dessous des exemples de biens que nos chasseurs immobiliers ont trouvé récemment.

Contactez-nous

Un projet immobilier ? Un investissement à réaliser ? Une acquisition de résidence principale ? Ou tout simplement un besoin de renseignements sur le marché immobilier local ? Vous pouvez nous contacter par message à l’adresse habitat[ @ ]antilles.fr ou nous retrouver directement en agence. Tous nos conseillers sont à votre écoute pour vous fournir le meilleur accompagnement dans votre recherche immobilière.